Loyers : peut-on les augmenter après les Jeux olympiques ?
Dans certains quartiers, les loyers ont explosé, parfois jusqu′à 20%. Mais est-il vraiment possible de pratiquer de telles hausses ? Quelles sont les règles à suivre ? Tour d?horizon.
Même si les épreuves olympiques de Paris 2024 sont bel et bien terminées, l'euphorie de cette grande fête n'est pas encore tout à fait retombée chez les propriétaires-bailleurs parisiens .
Plus de 10% de hausse des loyers après les Jeux Olympiques
Selon une étude réalisée par l'agence immobilière digitale Manda , le loyer mensuel médian hors charges dans le quartier de l'Hôtel de Ville (IV e arrondissement) a bondi de 20 % depuis les Jeux olympiques, atteignant 48,17 euros le m 2 . Même constat autour de l' Arena Champs de Mars et des Invalides (VII e arrondissement) où les loyers ont augmenté de 14% pour atteindre 48,27 euros le m 2 .
Ces hausses s'étendent aussi à la petite couronne : à Colombes (Hauts-de-Seine) par exemple, le loyer médian hors charges est passé de 26,11 euros le m 2 à 29,34 euros le m 2 , soit une augmentation de 12%, et à Nanterre , la hausse atteint même 15%, passant de 24,63 euros à 28,25 euros le m 2 !
Ces hausses significatives ont été constatées récemment, alors que les propriétaires, ne parvenant plus à louer à des touristes, ont remis leurs biens sur le marché de la location meublée classique . Mais ont-ils le droit de pratiquer de telles augmentations ?
Une augmentation encadrée dans certaines communes
Dans les communes où l'encadrement des loyers s'applique - c'est le cas de plusieurs d'entre elles ayant accueilli les épreuves des JO -, il est possible d'augmenter un loyer lors du passage d'une location touristique à une location meublée classique, à condition de respecter les plafonds fixés. Si votre commune n'est pas soumise à cet encadrement, vous pouvez fixer votre loyer librement.
Il en va de même si vous transformez une location vide en meublée. «Vous pouvez augmenter le loyer. Cela se justifie par le fait que les loyers en meublé sont plus élevés puisque les logements sont entièrement équipés, précise Baptiste Bochart, juriste chez jedeclaremonmeuble.com . Cependant, il faut respecter l'encadrement des loyers s'il s'applique».
Dans les communes qui ne sont pas concernées par cette restriction, le loyer de l'appartement loué vide, puis en meublé est fixé librement dans un nouveau bail, cette fois.
Réviser les loyers avec l'IRL
Par la suite, peu importe le mode de location choisi. Vous avez le droit de réviser les loyers chaque année en fonction de l'évolution de l'indice de révision des loyers (IRL) que votre location soit concernée ou non par l'encadrement des loyers. Seule condition : avoir prévu cette révision annuelle dans le contrat de bail.
Cependant, même si ces hausses de loyers n'enfreignent aucune réglementation, les propriétaires doivent s'interroger sur l'avenir de leur investissement. Trouveront-ils des locataires rapidement ? Ces derniers resteront-ils ou déménageront-ils dès qu'ils trouveront une offre plus abordable ? La rentabilité de l'investissement sera-t-elle aussi bonne et rapide qu'en location touristique ?
De plus, un logement qui n'avait pas besoin d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour être loué à des touristes devra désormais en présenter un pour une location de longue durée. Ce DPE sera-t-il suffisant pour garantir la location ?
Autant de points à surveiller avant de modifier son mode de location, sans oublier les évolutions fiscales et légales à venir, notamment avec le projet de loi Le Meur qui pourrait bientôt refaire surface.
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